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违建拆除补偿

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发表于 2018-2-11 18:00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办,以维护被拆迁人权益为己任,专注服务于被拆迁人,帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿

  截止到2017年3月,京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起,成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外,京平足迹遍布全国各地,多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案,极大地维护了被拆迁人的利益。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以认定“违建”,成为了拆迁方降低拆迁成本的惯用伎俩。很多被拆迁户由于害怕,急迫的签订了补偿协议,最终拿到了微薄的补偿。但是,您的房屋真的就是违建吗?

  首先,清楚什么是“违建”?

  违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。其范围包括:

  1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

  2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

  3、擅自改建、加建的建筑;

  4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

  5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

  6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

  7、逾期未拆除的临时建筑;

  8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

  其次,无证房屋是否等同于违建”?

  很多朋友反映,在2008年《城乡规划法》出台之前,我们都是祖祖辈辈传下来的宅基地,并且当时建造房子根本不需要审批,村委会简简单单的口头同意就可以了。2008年《城乡规划法》出台后,建造房屋的审批手续开始严格起来,需要同时经过当地国土部门和规划部门审批才能进行建设。但是法律明确规定,法不溯及既往,你现在的法不能约束我们之前的行为,所以,即使我们是无证房屋,也不能随随便便的认定为违法建筑,应当得到与合法房屋一样的补偿。

  最后,认定为“违建”,就没有补偿,可以直接强拆吗?

  实践中,如果不是当事人恶意的去抢建的房屋,在拆迁时也应当获得建筑成本价的补偿。并且认定违建也应当履行法定的程序:

  1、制作执法调查(询问)笔录

  2、制作执法影像证据

  3、调取涉案房屋有无规划许可、房产证等档案

  4、出具书面案件调查终结报告(包括当事人的基本情况、违法事实、处罚依据、处罚建议等)

  5、告知当事人依法享有的陈述权、申辩权、复议或者诉讼等救济权利

  6、作出机关名称、日期及其印章。

  根据上述内容,当您遇到征地拆迁时,如果被认定为“违建”,不要恐慌,可以及时咨询专业人士。让专业人士给您分析一下,到底上“拆违”还是“违拆”。













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